<ruby id="600e0"></ruby>

    <ruby id="600e0"><font id="600e0"></font></ruby>
    <p id="600e0"><li id="600e0"><menuitem id="600e0"></menuitem></li></p>
    <optgroup id="600e0"></optgroup>
    <acronym id="600e0"><sup id="600e0"></sup></acronym>
    無障礙瀏覽 微信服務 繁體中文 English 手機網站
    當前位置:首頁 > 重點信息公開 > 詳細

    重點信息公開

    您當前所在位置: 重點信息公開 > 公共資源配置 > 保障性住房 > 建設信息

    淇縣棚戶區改造貨幣化安置實施細則

    來源:   發布時間: 2016年12月21日
    字體大小:

    淇縣人民政府辦公室

    關于印發淇縣棚戶區改造貨幣化安置

    實施細則的通知

    各鄉、鎮人民政府,各街道辦事處,縣政府各部門:

    《淇縣棚戶區改造貨幣化安置實施細則》已經縣政府同意,現印發給你們,請認真貫徹落實。

                  2016年1120日    

    淇縣棚戶區改造貨幣化安置實施細則

    第一章 總 則

    第一條 為積極推行棚戶區改造貨幣化安置工作,根據《國務院關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》(國發〔201537號)、《河南省人民政府辦公廳關于加快推進棚戶區改造貨幣化安置工作的指導意見》(豫政辦〔20164號)、《鶴壁市人民政府辦公室關于印發鶴壁市棚戶區改造貨幣化安置實施辦法的通知》(鶴政辦〔201622號)精神,結合淇縣實際,制定本細則。

    第二條 本縣行政區域內進行的棚戶區改造、城中村改造及其他拆遷改造(以下統稱棚戶區改造),適用本細則。

    第三條 鄉鎮政府、街道辦事處是轄區棚戶區改造貨幣化安置工作的責任主體,應當科學謀劃,統籌安排,積極做好前期論證、調查摸底、房源籌集、協議簽訂、安置分配以及與項目有關的信訪穩定、審計整改等工作,確保棚戶區貨幣化安置工作有序推進。

    縣發改、財政、國土資源、住建、房產管理、人防、稅務、住房公積金等有關部門在各自職責范圍內做好棚戶區改造貨幣化安置工作。

    第四條 各鄉鎮(街道)棚戶區改造貨幣化安置比例原則上不得低于各自轄區年度改造計劃總量的50%。鼓勵房地產企業積極參加政府安置用商品住房采購招標,以優惠價格或團購方式承接棚戶區改造貨幣化安置家庭的購房需求。

    第二章 貨幣化安置方式

    第五條 本實施細則所稱棚戶區改造貨幣化安置,包括以下三種方式:

    (一)自主安置。鼓勵和支持棚戶區改造居民選擇貨幣補償安置方式,利用補償款自主購買普通商品住房實現安置。

    (二)集中安置。鼓勵政府房屋征收實施單位(各鄉鎮、街道辦及縣政府設立的房屋征收辦公室)通過招標方式集中購買普通商品住房作為安置房源,實現對棚戶區改造居民的安置。采購價格應當參照商品房市場價格水平,按開發企業保本微利的原則確定招標底價,不得高于同地段同品質商品住房的市場均價。

    (三)平臺安置。房產管理部門負責搭建服務平臺,加強協調引導,鼓勵信譽好、有意愿的房地產企業進入服務平臺,同時向棚戶區改造居民發放平臺“購房券”,采取折扣、讓利等優惠措施,鼓勵其在平臺購買商品住房實現安置。

    上述三種貨幣化安置方式可以綜合進行。

    第六條 國有土地上棚戶區改造必須嚴格執行《國有土地上房屋征收與補償條例》,嚴格遵守征收補償程序。對被征收房屋價值的補償,應按照市場評估價,補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

    第七條 采取平臺安置和集中安置方式的,政府房屋征收實施單位應充分了解被征收人的意愿,摸清被征收人基本需求,統籌考慮房源的位置、戶型、面積、價格、配套、入住時間等條件,盡量滿足被征收人的個性化需求。

    第八條 平臺安置和集中安置的房源應為已經取得商品房預售許可證且未在銀行抵押、無產權限制、無經濟糾紛的商品住房。

    第九條 貨幣化安置各個環節要依法依規,公開透明運行,保證政策公開、程序公開、結果公開。

    第三章 貨幣化安置操作方式及流程

    第十條 自主安置按照以下程序進行:

    (一)確定被征收房屋的價值。由政府房屋征收實施單位組織棚戶區改造居民代表選擇具有相應資質的房地產價格評估機構,按有關房屋征收評估辦法評估確定并公示。

    (二)政府房屋征收實施單位制定房屋征收補償方案并公示。

    (三)政府房屋征收實施單位與被征收人簽訂房屋征收補償協議。

    (四)被征收人持征收房屋補償協議到政府房屋征收實施單位領取補償款,并經被征收人申請簽訂具結保證書后,利用補償款自主購買普通商品住房實現安置。

    第十一條 集中安置按照以下程序進行:

    (一)政府房屋征收實施單位提出購買存量商品住房申請,經縣政府批準后實施。

    (二)報縣政府采購監管部門備案后開展采購活動。

    (三)按照政府采購程序確定承接主體后,及時簽訂購買合同,并明確雙方的權利、義務和購買服務的時間、范圍、內容、要求、資金支付和違約責任等事項。承接主體方要嚴格按照合同規定提供服務,保證服務的數量和質量,嚴禁轉包。

    (四)與棚戶區改造居民簽訂棚戶區改造安置協議,完成安置。

    第十二條 平臺安置參照以下程序進行:

    (一)縣房產管理部門負責搭建面向棚戶區改造居民的公共服務平臺,通過平臺統一征集商品住房房源,邀請房地產企業到平臺登記房源,加強平臺日常運行維護與管理。

    (二)由房屋征收實施單位向棚戶區改造居民宣傳補償安置政策,征集房源需求信息。

    (三)對房地產企業提供的房源信息進行核實,通過公開招標、公開競價、競爭性談判、政策性優惠等措施確定合適房源。房源確定后將相關信息在平臺公布,供棚戶區改造居民選購。房源價格應當低于同地段同時期房地產市場銷售價格。

    (四)棚戶區改造居民按照協議確定的補償額度,到房屋征收實施單位領取同等價值的“購房券”,用于購買商品住房。

    (五)房屋征收實施單位組織棚戶區改造居民選購已經確定的房源,簽訂商品房買賣備案合同,“購房券”支付購房款的不足部分由棚戶區改造居民自行補足。

    (六)房地產開發企業持商品房買賣備案合同及“購房券”到房屋征收實施單位結算資金。“購房券”支付購房款后剩余部分經縣政府批準后,可轉換為現金支付給棚戶區改造居民。原則上棚戶區改造居民應在領取“購房券”之日起6個月內完成選購。

    第十三條 棚戶區居民符合城鎮住房保障條件的,如選擇貨幣補償,且住房總建筑面積不足50平方米的,按50平方米補償;補償后仍沒有能力購買商品房的,按照國家有關規定予以住房保障。

    第四章 貨幣化安置資金來源和優惠政策

    第十四條 棚戶區改造貨幣化安置資金來源主要包括:

    (一)中央和省安排的城鎮保障性安居工程專項補助資金、獎勵資金;

    (二)市、縣財政預算內安排的配套資金;

    (三)國家開發銀行、農業發展銀行等商業銀行的棚戶區改造貸款;

    (四)其它資金。

    第十五條 縣財政將貨幣安置資金逐年列入財政預算。有國家開發銀行、農業發展銀行等政策性貸款需求的,資金籌措和使用方案應當按照規定報縣財政部門批準。

    第十六條 棚戶區改造實行貨幣化安置涉及的房地產企業、棚戶區改造居民,除依照國家規定享受有關稅費減免政策外,還可享受以下優惠政策:

    (一)財政信貸支持。貨幣化安置項目可優先納入年度保障房建設計劃和項目臺賬,享受保障性安居工程政策優惠,優先享受棚戶區改造政策性貸款支持。我縣爭取的中央、省級補助資金在分配時要向貨幣化安置項目傾斜。

    (二)公積金政策支持。棚戶區改造居民屬于住房公積金繳存職工,同時符合住房公積金關于棚戶區改造安置住房提取和貸款有關規定條件的,住房公積金管理機構要優先辦理貸款手續,及時發放住房公積金貸款。

    (三)稅費優惠支持。棚戶區改造居民因個人房屋被政府征收,利用補償款購買普通商品住房的,對不超過補償款的部分免征契稅。對棚戶區改造居民利用補償款自主購買普通商品住房實現安置的,免征印花稅,其個人取得的補償款部分按有關規定免征個人所得稅。開發企業將普通商品住房出售給實行貨幣化補償的棚戶區改造居民,或對棚戶區改造居民按棚戶區改造團購優惠價格銷售商品房的,按售出住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。

    如遇國家政策重大調整,以國家和上級政府新出臺的政策為準。

    第五章 附則

    第十七條 本細則自印發之日起施行。本細則下發前已簽訂安置補償協議且已實施的項目,可按原協議執行;已簽訂安置補償協議但未實施的項目,原則上按補償協議執行,也可參照本細則執行。

    瀏覽次數: 【關閉
    秒播影视午夜视频在线观看
    鶴壁市人民政府辦公室主辦
    地址:九州路 豫ICP備05010383號 網站標識碼:4106000005

    豫公網安備 41061102000156號